Dans quel cas il ne faut surtout pas payer cash en immobilier ? L’exemple concret de Simon (et une leçon à 300 000 €)

Il y a quelques jours, je reçois un message rapide de Simon :

“Je n’ai plus de batterie, je t’écris vite. Tu penses que ça vaut le coup que j’injecte 150 000 € dans mon crédit immobilier ?”

Simon, comme beaucoup, se retrouve face à un dilemme très courant :
alléger ses mensualités sur sa résidence principale ou utiliser cet argent comme levier pour un investissement.
Et cette question, toute simple en apparence, dit beaucoup sur notre rapport à l’argent et sur le niveau de conseil qu’on reçoit généralement.

Le réflexe classique : sécuriser, réduire, souffler

Simon rembourse actuellement un prêt d’un million d’euros, avec des mensualités autour de 5 000 € par mois.
En injectant 150 000 €, il peut faire baisser cette charge à environ 4 250 €.
Un confort immédiat de 700 € par mois.

C’est réel, tangible.

Sur cinq ans, il économiserait en plus environ 3 000 € d’intérêts. Pas négligeable.

C’est exactement le type de conseil qu’un banquier ou un courtier classique pourrait lui donner.
“Injectez, sécurisez, dormez tranquille.”

Mais ce n’est qu’une vision partielle.

Une logique défensive. Celle du moindre risque.

Et si on changeait de perspective ?

Je lui propose une autre lecture :
“Et si tu utilisais ces 150 000 € non pas pour éteindre ton crédit, mais pour en allumer un autre ? Un projet d’investissement ?”

Prenons un exemple : tu apportes ces 150 000 € sur un projet locatif à 1 million d’euros.

Tu maîtrises bien l’achat, tu vises un bien à fort potentiel, tu capitalises sur un secteur porteur.
Au bout de cinq ans, si ton bien prend 30 % de valeur, ce qui est tout à fait atteignable dans certains marchés, tu as généré 300 000 € de valorisation brute.

De plus ta mensualité de crédit est payé par le locataire.
On s’occupe de te trouver le financement même si tu es déjà au 35% d’endettement.

Et là, tout change.
Tu n’as pas gagné 3 000 € d’intérêts économisés.

Tu as créé 300 000 € de patrimoine.
Pas parce que tu as travaillé plus.

Mais parce que tu as pensé en investisseur.

❌ Ce qu’un courtier ne vous dira pas

Et c’est ici que se situe le vrai problème du système classique.
Quand tu vas voir ta banque ou un courtier, on te parle de taux, de mensualités, de capacité d’emprunt. Point.

Mais qui te parle de valorisation, de leviers intelligents, d'impact sur le cash flow global, ou de stratégie à 5 ans ?
Qui t’aide à répondre à la question “où vais-je avec ce crédit” au lieu de “à combien je le négocie” ?

La réalité, c’est que très peu d’acteurs pensent en mode “vision”.
La plupart restent bloqués sur des chiffres de surface.
C’est confortable.

Mais ce n’est pas ce qui construit un patrimoine.

CO’PRET : la réponse qu’on attendait

Ce que CO’PRET propose, c’est un changement de paradigme.
Pas juste une plateforme de financement, mais un écosystème stratégique qui lie financement et investissement.

Une vision claire, pas juste une offre de crédit

Chez CO’PRET, tout commence par une projection.
On ne vous demande pas juste “combien voulez-vous emprunter”, mais “quel est votre objectif de vie ou de patrimoine ?”.
Avec des outils de simulation, un scoring intelligent, et des scénarios chiffrés, vous visualisez votre potentiel et votre direction.

Un duo indissociable : investissement + financement

Ce que beaucoup ignorent, c’est que le vrai levier n’est pas juste dans le prêt, mais dans ce que vous en faites.
CO’PRET vous aide à construire une trajectoire cohérente entre vos emprunts, vos revenus, vos achats, vos arbitrages.

On ne sépare plus le crédit de la stratégie.
Chaque financement devient un moyen d’accéder à un projet rentable.

Des supports thématiques pour chaque profil

CO’PRET propose des parcours adaptés selon votre profil :

• Indépendants, intermittents, expatriés, jeunes investisseurs ou multipropriétaires…
  Chacun a accès à des supports pédagogiques dédiés, pour comprendre les meilleures pratiques en fonction de son statut.

Des visios stratégiques en duo conseil

Une des forces du concept, ce sont les visios en duo.
Un expert financement + un expert investissement.

Deux angles, une seule stratégie.

En moins d’une heure, vous repartez avec :

• Un plan d’action personnalisé,

• Une vision claire sur vos leviers,

• Des pistes concrètes à mettre en place.

Une communauté engagée et fiable

Et surtout, CO’PRET n’est pas une expérience solitaire.
C’est une communauté active où l’on partage :

• Des témoignages vécus,

• Des stratégies qui ont fonctionné,

• Et des ressources fiables, authentiques, vérifiées.

Cela crée un climat de confiance, loin des “conseils intéressés” de certains acteurs du marché.

🎯 Mon avis : ne pas choisir entre confort et ambition, mais orchestrer les deux

Injecter dans sa RP, c’est une réponse facile.
Mais facile ne veut pas dire gagnante.

La vraie question n’est pas “comment réduire ma dette”, mais “comment faire fructifier intelligemment mon potentiel”.
Et cela demande une approche nouvelle, une logique proactive, et des outils qu’on ne trouve pas dans un rendez-vous bancaire classique.

CO’PRET incarne cette nouvelle façon de penser.
Plus qu’un financement, c’est un révélateur de trajectoire.