La stratégie que 95 % des investisseurs ignorent : comment j’ai gagné 60 000 € sur un clique en anticipant le retournement immobilier 💰
Depuis plusieurs mois, un mot revient dans toutes les discussions économiques : crise.
Les tensions sur les taux, l’inflation persistante, la baisse du pouvoir d’achat et un marché immobilier en perte de vitesse... Tous les signaux faibles s’alignent.
Et à mes yeux, une tempête pourrait etre en approche.
En tant que professionnel du financement et investisseur, je ressens un changement profond du cycle immobilier, et il est temps de partager ce que j’observe, et surtout quelle stratégie adopter pour transformer ce contexte en opportunité.
📊 Comprendre les cycles immobiliers : la base de toute stratégie gagnante
Comme tous les marchés, l’immobilier fonctionne par cycles.
Et ce que beaucoup oublient, c’est que chaque pic est suivi d’un creux.
Comprendre ces cycles est fondamental pour optimiser ses décisions d’achat, de vente, ou de conservation.
Les grandes phases d’un cycle immobilier :
Phase de reprise (ou sortie de crise)
Les taux sont bas, les prix commencent à remonter, la demande augmente lentement. Les opportunités sont nombreuses pour ceux qui ont du cash.Phase de croissance
L’optimisme revient, les prix montent rapidement. Les banques prêtent facilement, tout le monde veut acheter. C’est là que beaucoup se lancent… parfois trop tard.Phase de stagnation / pic
Le marché ralentit. Les prix plafonnent, mais les vendeurs refusent encore de baisser. Le rapport de force commence à changer.Phase de correction / crise
Les prix baissent, les ventes chutent, les acheteurs se raréfient. Les taux montent, les dossiers sont refusés. Ceux qui sont trop exposés souffrent.
💡 Chaque crise est suivie d’un redémarrage.
Mais ceux qui auront agi au bon moment (vente stratégique, liquidités prêtes) repartiront avec une longueur d’avance énorme.
Comment savoir qu’une crise immobilière approche ? Les 6 indicateurs à surveiller
Hausse rapide des taux d’intérêt
→ Réduit le pouvoir d’achat immobilier. Moins d’acheteurs, donc plus de pression sur les prix.Allongement des délais de vente
→ Quand les biens mettent 2 à 3 fois plus de temps à se vendre, c’est un signe de saturation.Baisse du volume de transactions
→ Moins de ventes = moins de mouvement = début de blocage.Stagnation (ou baisse) des prix affichés
→ Lorsque les prix ne montent plus alors que les charges augmentent, la rentabilité s’érode.Multiplication des refus bancaires
→ Les banques deviennent frileuses = l'accès au crédit se complique.Érosion de la confiance des ménages
→ Quand les gens n’osent plus investir, ou craignent pour leur emploi, la demande s’effondre.
👉 Croiser ces indicateurs permet de savoir si l’on est en haut de cycle… ou au début d’une descente.
Savoir arbitrer son patrimoine : l’arme secrète des investisseurs stratégiques
Arbitrer, c’est analyser son patrimoine et prendre des décisions actives :
Dois-je vendre maintenant, avant la baisse ?
Est-ce le moment d’acheter, car tout le monde a peur ?
Dois-je refinancer, regrouper mes prêts, sortir du cash ?
Est-ce que ce bien est encore performant, ou en train de devenir un poids mort ?
🎯 Exemple concret : arbitrage gagnant
Achat en 2018 à 200 000 €
Revente en 2023 à 280 000 €
Crédit restant : 180 000 €
➡️ Résultat : 100 000 € de cash net
En 2025, ce même bien ne vaudra peut-être plus que 220-230 000 €.
Conclusion ? Celui qui a vendu au pic de la valeur de marché a capté un maximum de valeur, et surtout a libéré du cash à replacer intelligemment.
La méthode CO’PRET : surfer sur les cycles au lieu de les subir
Notre approche chez CO’PRET repose sur un principe simple :
👉 Vous aider à piloter votre patrimoine comme un actif vivant.
🔍 Nous vous aidons à :
Identifier les signaux du marché
Estimer la valeur réelle de vos biens
Construire un plan d’action clair : vendre, refinancer, investir, consolider
Vous constituer une poche de liquidité (la clé en période de crise)
Parce qu’avoir 100 000 € de cash en 2025, c’est mille fois plus puissant que d’avoir un bien sous-performant qui perd de la valeur.
En période de crise, le cash est roi
Quand tout le monde panique, celui qui a du cash fait ses meilleures affaires.
Il négocie à -20%, -30%, il refinance à des conditions exceptionnelles, il construit un patrimoine plus solide avec une rentabilité bien supérieure.
En résumé
❌ Subir les cycles, c’est perdre de la valeur sans s’en rendre compte
✅ Les anticiper, c’est créer du capital, sécuriser sa situation et préparer des coups d’avance
Chez CO’PRET, on ne vend pas juste un financement.
On vous aide à piloter une stratégie globale, en vous mettant dans la peau d’un investisseur qui joue avec les bons outils, au bon moment.
Et ça, très peu de conseillers en parlent.
Et vous, êtes-vous certain que vos biens sont au bon endroit dans le cycle ?
Si vous avez un doute, c’est probablement le moment d’agir.
🧠 Prenez 25 minutes pour une analyse stratégique gratuite avec partage d’écran, et repartez avec une vision claire, chiffrée, et des décisions concrètes à prendre.
