Comment j’ai déjoué les intentions d’une architecte d’acquérir 10 appartements en 10 ans
Aujourd'hui, sur les réseaux sociaux, une compétition ridicule fait rage.
Le nouveau "badge de réussite" ?
Le nombre d’appartements possédés.
Un enchaînement de posts où chacun revendique fièrement :
"Je suis parti de rien, regardez, j’ai 10, 20, 30 biens immobiliers.
Aujourd'hui, je suis coach, suivez-moi !"
Le problème ?
Tout cela est une illusion de réussite.
Ce qui est valorisé, ce n’est plus la qualité d'une stratégie, mais la quantité d'actifs affichés.
Certes, les parcours mis en avant sur les réseaux racontent souvent de très belles histoires.
Mais il faut être lucide : l’immobilier d’hier n’est plus celui d’aujourd'hui.
Revendiquer l’accumulation massive de biens, réalisée dans le contexte d’un véritable âge d’or immobilier (taux bas, prix abordables, accès au crédit facilité), n’a plus vraiment de sens pour les investisseurs qui se lancent aujourd'hui.
Et surtout, ces trajectoires sont propres à leur époque, à leur contexte, à leur situation personnelle.
L'important n'est pas de copier un modèle, mais de comprendre qui l'on est, ce que l'on veut, et quelle stratégie est réellement alignée avec sa propre réalité.
👉 Voici mon avis : il est temps de sortir de l’illusion du "toujours plus" pour construire des projets immobiliers sur-mesure, ambitieux, mais surtout cohérents.
La vraie réussite n'est pas là. CO'PRET vous propose une nouvelle norme.
Chez CO’PRET, nous ne voulons pas vous entraîner dans cette fausse compétition.
Nous voulons vous propulser dans une nouvelle façon de penser l’investissement immobilier :
Une vision plus performante.
Une stratégie alignée avec vos vrais objectifs de vie.
Un plan qui respecte votre réalité et maximise votre impact.
Anecdote : comment une simple question a retourné tout un projet
Récemment, une amie architecte m’a exposé ses ambitions :
"Je veux 10 appartements pour avoir du cash-flow et être libre."
Son projet semblait bétonné. La volonté est là, c’est déjà une bonne base.
Et pourtant, en une seule question, tout s'est fissuré :
"Dis-moi : au fond, ta finalité, c’est quoi ?"
Pas ce que racontent les autres.
Pas l’objectif Instagram-friendly.
Toi, ton pourquoi profond.
Elle a réfléchi. Et elle a répondu, sincèrement :
"Être libre financièrement le plus tôt possible."
Le piège : la quête de reconnaissance
Voici ce que je lui ai dit, sans détour :
La "fame" ne doit jamais guider ta stratégie.
Accumuler des biens pour se donner un statut social est une perte de temps si cela ne sert pas ton vrai projet de vie.
L'immobilier d'aujourd'hui n'est pas celui d'hier :
Fin de l’argent gratuit et des crédits facilités.
Conditions bancaires durcies.
Rentabilité plus compliquée à atteindre avec les stratégies classiques.
Bien sûr, CO'PRET vous permet toujours de bâtir une trajectoire forte (par exemple, acquérir un bien par an sans vous surendetter — ce sera le sujet d'un prochain article).
Mais encore faut-il viser juste.
“Et puis, 10 appartements, c’est énormément de travail ! Commence déjà par en gérer un, et tu verras ce que ça représente réellement.
Pour l’instant, tu en parles, mais tu n’as pas encore expérimenté.
Alors, comment peux-tu être certaine que cette stratégie d’accumulation est vraiment faite pour toi “?
Voici La stratégie que je lui ai proposée : visez plus haut et passez à la vitesse supérieure
La simplicité d’une stratégie intelligente : capitaliser sur son potentiel d’emprunt
Plutôt que de courir après 10 appartements ( objectif très ambitieux), l’idée était de se concentrer sur son atout principal : sa capacité d’emprunt, aujourd'hui forte et valorisable.
Avec un budget total estimé à 600 000 € (travaux inclus), voici le plan d’action que je lui ai proposé :
Acheter sa résidence principale avec un potentiel de valorisation.
Utiliser ses talents d’architecte pour rénover, optimiser les espaces et créer une véritable pépite immobilière.
Choisir un bien qui se prête à une forte plus-value.
Revendre dans environ 3 ans pour viser un prix de 900 000 €.
👉 Résultat attendu : 300 000 € de plus-value nette, exonérée d’impôt en tant que résidence principale.
👉 Et après ? Elle pourra réinvestir sur un bien à 900 000 € (ou plus), et répéter l’opération.
Faire gonfler le cash, acheter puis revendre:
600 000 € ➔ 900 000 € en 3 ans.
Puis 900 000 € ➔ 1 200 000 € en 2 ans.
Théoriquement, en 5 ans, elle pourrait doubler son capital sans multiplier les risques.
600 000 € de gains nets, tout en montant de gamme dans son habitat, et sans gérer de locataires..
Une création de richesse de 10 000 € par mois, pendant 5 ans.
Et maintenant comparons :
Accumuler 10 appartements pour générer péniblement 500 €/mois chacun = 5 000 €/mois brut (et encore, en théorie).
Créer un effet levier sur 1 ou 2 opérations = 600 000 € nets, sans charges locatives, sans aléas de gestion.
Le choix devient évident.
Bien sûr, tout cela reste théorique tant que ce n'est pas validé par des retours concrets.
L’important est de confronter ses convictions avec celles de personnes qui, récemment, ont réussi à réaliser de belles plus-values avec un budget similaire.
Si vous trouvez ces profils, écoutez-les, échangez avec eux, demandez-leur leur véritable retour d’expérience.
Chez CO'PRET, c’est exactement ce que nous vous apportons :
l’accès à des centaines de retours réels, issus de clients que nous avons accompagnés.
C’est toute la force d’une communauté qui partage ses expériences et s’entraide — sans vous vendre de formation
Conclusion : la vraie richesse, c’est la stratégie, pas le nombre
Vous n'avez pas besoin de collectionner des appartements pour réussir.
Vous avez besoin :
D’une vision claire.
D’une stratégie personnalisée.
D’une exécution chirurgicale.
CO’PRET, c’est votre boussole pour ne pas vous perdre dans le bruit ambiant.
Vous propulser vers votre vrai objectif, pas vers une fausse reconnaissance.
