Coliving : Une nouvelle ère pour l’investissement immobilier ? Tout ce qu’il faut savoir
Le coliving, contraction de "cohabitation" et "living", est un mode d’habitat partagé né dans la Silicon Valley au début des années 2010.
Pensé à l’origine pour les développeurs et freelances du numérique en quête d’un logement flexible, communautaire et tout compris, le modèle s’est rapidement exporté en Europe… et désormais en France.
Concrètement, le coliving consiste à proposer des logements meublés “clés en main”, composés de chambres privées (avec salle de bain dans les meilleures configurations) et d'espaces communs qualitatifs : cuisine design, salon cosy, parfois coworking, salle de sport, terrasse...
Mais plus qu’un logement, le coliving repose sur une philosophie de partage, d’expérience, de services et de communauté.
On ne loue pas juste une chambre : on adhère à un mode de vie.
Quelques chiffres clés pour comprendre l’essor du coliving
En 2024, on comptait déjà plus de 10 000 lits en coliving en France, contre à peine 2 000 en 2019. Un marché multiplié par 5 en 5 ans.
Le secteur attire autant les acteurs privés que publics, dans une logique de réponse à la pénurie de logements urbains et de cohésion sociale.
La demande explose chez les 25-40 ans, notamment les jeunes actifs, les freelances, les expatriés ou les étudiants internationaux.
Des opérateurs comme Colonies, The Babel Community ou Sharies annoncent des projets à plusieurs centaines de lits, preuve de la confiance dans le modèle.
Pourquoi ça marche ? Une réponse à une nouvelle réalité
Le coliving répond à 3 enjeux modernes de l’habitat :
Flexibilité : plus de bail 3-6-9, pas de tracas administratif, entrée/sortie simple.
Communauté : éviter l’isolement en ville, créer des liens autour d’intérêts communs.
Qualité de vie : lieux bien pensés, déco soignée, services intégrés, cadre stimulant.
Dans un monde où tout s’accélère, où la mobilité devient la norme, où la solitude urbaine pèse de plus en plus, le coliving coche toutes les cases.
Pour qui est-ce adapté ? Mon regard d’investisseur
Je recommande le coliving aux investisseurs à l’esprit entrepreneurial, qui cherchent une rentabilité optimisée et qui sont prêts à mettre un peu plus d’énergie dans la phase de conception et de gestion.
Ce n’est pas du 100 % passif, mais c’est aussi ce qui en fait un produit différenciant.
C’est aussi une excellente stratégie pour ceux qui :
Ont déjà un ou deux biens classiques et souhaitent diversifier intelligemment.
Sont à l’aise avec le meublé ou le LMNP, et veulent monter d’un cran.
Veulent un effet “waouh” sur leur projet : design, marketing, communauté.
Ont un bon réseau ou veulent s’entourer de prestataires compétents (archi, décorateurs, gestionnaires spécialisés).
Où le coliving peut vraiment fonctionner ?
Même si Paris est souvent inabordable, il existe de nombreuses villes secondaires et tertiaires où le coliving peut être une mine d’or : Lille, Rennes, Strasbourg, Bordeaux, Lyon, Nantes… mais aussi des villes comme Saint-Étienne, Clermont-Ferrand, ou même des zones périurbaines très bien connectées.
L’important est de viser une zone où la demande locative est forte, mais où l’offre en logements meublés qualitatifs reste limitée.
Coliving vs Investissement locatif classique : le match
Si on compare avec un investissement classique (studio ou T2 en location nue ou meublée), le coliving présente des avantages significatifs :
Rendement locatif supérieur : jusqu’à +30 à +50 % de revenus supplémentaires si le projet est bien mené.
Moins de vacance locative : plusieurs locataires = plus de résilience.
Fiscalité avantageuse en meublé (LMNP) si bien structuré.
Demande en forte croissance, surtout dans les zones urbaines ou étudiantes.
Mais cela nécessite un travail en amont plus poussé : division, ameublement haut de gamme, gestion spécifique… C’est une stratégie active, mais qui valorise l'investisseur impliqué.
Mon opinion d’investisseur sur le coliving
Le coliving est aujourd’hui l’une des options les plus intéressantes du marché immobilier français.
Ce que j’apprécie personnellement, c’est son côté hybride : on allie rentabilité élevée, modernité du produit, et impact social.
C’est un modèle qui force à se professionnaliser, à bien penser son offre, mais c’est aussi pour cela que les investisseurs les plus sérieux peuvent y briller.
Je pense qu’on est au tout début du mouvement.
Ce qui était marginal il y a encore 5 ans devient mainstream dans les grandes villes, et les villes moyennes bien connectées seront les grandes gagnantes des prochaines années.
Pour qui est-ce adapté ?
👉 Investisseurs dynamiques, à l’aise avec le meublé, qui veulent aller plus loin que l’achat “basique”.
👉 Profils avec une approche entrepreneuriale, prêts à piloter un projet de A à Z ou à s’entourer des bons prestataires.
👉 Investisseurs dans des villes étudiantes ou à forte mobilité, avec de la tension locative.
👉 Ceux qui cherchent une stratégie différenciante et scalable.
📍 Où développer un projet coliving rentable ?
Grandes métropoles : Lille, Lyon, Bordeaux, Marseille, Nantes… (marché déjà actif)
Villes étudiantes ou à potentiel tertiaire : Grenoble, Angers, Dijon, Montpellier, Nancy…
Villes moyennes à fort pouvoir locatif : Saint-Étienne, Reims, Metz, Clermont, etc.
Zones périphériques bien connectées : desservies par tram, train ou métro, avec une demande de logement temporaire.
Et CO’PRET dans tout ça ?
Chez CO’PRET, on vous aide à :
Identifier les villes à fort potentiel coliving.
Structurer votre projet pour optimiser la rentabilité (financement, fiscalité, division).
Proposer un plan d’action clair, adapté à votre profil.
Mettre en relation avec des experts de l’aménagement, de la gestion, ou d’autres investisseurs.
Suivre la rentabilité avec nos outils de scoring et d’évaluation du potentiel.
On ne vous vend pas un rêve. On vous donne les clés pour créer un coliving rentable, humain, et aligné avec votre style d’investissement.
📝 En résumé
Le coliving, ce n’est pas juste un nouveau mot à la mode.
C’est une véritable transformation du rapport à l’habitat, et une opportunité stratégique pour les investisseurs qui veulent sortir du lot.
➡️ Si vous cherchez plus de rendement, plus de sens, et un modèle d’investissement en phase avec son temps… le coliving mérite clairement votre attention.
Envie de tester un projet ensemble ? D’analyser une ville ou un bien sous l’angle coliving ? Discutons. CO’PRET peut vous ouvrir la voie.
