FOCUS IMMO : Pourquoi les investisseurs du monde entier misent sur le Vietnam (et pourquoi vous devriez aussi)
Dans le monde de l'investissement immobilier, il existe des périodes cruciales où le timing fait toute la différence.
Le Vietnam est à un tournant historique dans son développement économique, et en tant qu’investisseur, il est essentiel de comprendre pourquoi c’est maintenant qu’il faut se positionner pour maximiser les gains
Pendant que la majorité des Français s’obstinent à chercher des opportunités sur un marché immobilier saturé, hyperréglementé et fiscalement écrasant, une autre réalité prend forme à l’autre bout du monde.
Le Vietnam est en pleine ébullition.
Un pays en plein boom, porté par une jeunesse ambitieuse, une croissance impressionnante et un marché immobilier encore sous-évalué.
Et pourtant… très peu d’investisseurs français y jettent un œil.
Pourquoi ? Par excès de prudence ? Par méconnaissance ? Ou simplement par ce vieux réflexe : “on investit chez soi” ?
France : un modèle saturé qui plafonne
Les investisseurs français restent massivement concentrés sur leur propre marché, persuadés que les meilleures opportunités sont encore chez eux. Mais aujourd’hui, investir en France, c’est souvent :
Des rendements nets qui se font de plus en plus rare (sauf pour les investisseurs aguerris)
Une fiscalité étouffante (30 à 45 % selon les cas)
Des réglementations de plus en plus restrictives (DPE, interdiction de louer, encadrement des loyers...)
Des prix déjà très élevés dans les grandes villes
Un accès au crédit de plus en plus durci
Résultat : des investissements souvent plus risqués que rentables, avec une perspective de valorisation limitée.
Pourquoi le Vietnam est en train de devenir le marché immobilier incontournable en Asie
Depuis une décennie, le Vietnam ne cesse de surprendre.
Ce qui était encore un marché émergent discret est en train de devenir l’une des zones les plus prometteuses au monde pour l’investissement immobilier.
Son essor économique fulgurant, l’émergence d’une classe moyenne solide et la croissance explosive de son secteur urbain en font une opportunité stratégique pour ceux qui savent anticiper.
Une économie en plein décollage… et un immobilier qui suit
Le Vietnam a transformé son modèle économique à une vitesse impressionnante. En quelques années :
Il est devenu un hub industriel majeur en Asie
Des géants mondiaux comme Samsung, LG, Intel ou Apple y délocalisent leur production
Le pays bénéficie d’accords commerciaux stratégiques, attirant les investissements étrangers
Mais au-delà des chiffres macroéconomiques, le véritable trésor se cache dans la pierre.
Car avec l’industrialisation vient une urbanisation rapide, une hausse des revenus et donc… une demande massive en logements modernes.
Une classe moyenne en pleine explosion : la vraie locomotive
En 2023, le Vietnam comptait déjà plus de 500 000 millionnaires. Et selon les projections, ce chiffre pourrait doubler d’ici 2030.
Pourquoi c’est important pour l’immobilier ?
Parce qu’à mesure que les Vietnamiens s’enrichissent, leurs aspirations changent :
Ils quittent les logements anciens pour chercher du neuf
Ils privilégient le confort, les résidences sécurisées, les quartiers bien desservis
Les jeunes professionnels optent pour des logements proches des centres économiques ou bien desservis par les nouvelles infrastructures
Résultat : une demande exponentielle en logement résidentiel moderne, surtout dans les villes comme Hô Chi Minh-Ville ou Hanoï.
Une communauté française bien implantée, gage de stabilité et d’opportunités
Le Vietnam attire de plus en plus de Français, qu’ils soient entrepreneurs, expatriés ou investisseurs.
On compte aujourd’hui plus de 10 000 Français officiellement enregistrés au Vietnam, principalement à Hô Chi Minh-Ville et Hanoï.
Ce chiffre ne cesse de croître, porté par l’attrait du pays pour son cadre de vie dynamique, son coût de la vie abordable, et surtout les opportunités économiques qu’il offre.
Cette présence active favorise l’émergence de réseaux francophones, de services dédiés (écoles, médecins, avocats, promoteurs immobiliers) et facilite grandement l’intégration pour ceux qui souhaitent investir ou s’installer sur place.
On y trouve même des incubateurs, des clubs business et des événements réguliers pour les investisseurs et professionnels français
Hô Chi Minh-Ville : des prix encore accessibles, mais plus pour longtemps
Prenons un exemple simple :
Hô Chi Minh-Ville (Vietnam) : 3800€ le m² en moyenne en 2025
Bangkok (Thaïlande) : environ 8 000 € le m² pour un bien similaire
Singapour : jusqu’à 15 000 € le m² voir bien plus..
Cette différence de prix ne tient pas compte des fondamentaux économiques.
Car Hô Chi Minh est aujourd’hui l’une des villes les plus dynamiques d’Asie du Sud-Est, avec :
Une population jeune et croissante
Un pouvoir d’achat en hausse
Des infrastructures en plein boom (métro, aéroports, routes, etc.)
👉 Ce déséquilibre entre l’offre et la demande crée un potentiel de valorisation exceptionnel.
Pourquoi les prix vont grimper (et vite)
L’histoire des marchés émergents est toujours la même : la sous-valorisation finit par se corriger. On l’a vu avec Bangkok, Shanghai, Jakarta ou encore Manille.
Le Vietnam suit exactement la même trajectoire que la Thaïlande dans les années 2000. Sauf que cette fois-ci, tout va plus vite :
Les projets d’infrastructures avancent rapidement
Les investissements étrangers affluent
Les promoteurs locaux montent en gamme
Le gouvernement libéralise progressivement l’accès à la propriété pour les étrangers
Ajoutez à cela une pression démographique importante, et vous obtenez un cocktail explosif pour l’immobilier résidentiel.
Infrastructures, jeunesse et croissance : les 3 leviers de long terme
Ce qui rend le marché vietnamien si attractif, ce n’est pas seulement son prix actuel. C’est sa dynamique :
Des infrastructures lourdes : métro de Hô Chi Minh, autoroutes, nouveaux quartiers économiques...
Une population jeune : âge médian de 32 ans, digitalisée, mobile, éduquée
Une croissance soutenue : PIB en hausse constante, industrie en plein essor, tourisme en reprise
👉 L’immobilier devient la réponse naturelle à cette transformation rapide. étrangers affluent dans des quartiers comme Thao Dien, qui devient un mini "Brooklyn tropical" de Hô Chi Minh.
🔍 Cas concret : investir 500 000 € en France ou au Vietnam ?
Prenons deux investisseurs, chacun avec 500 000 € à placer sur 10 ans :
En France :
Prix au m² : 6 000 € → ~80 m²
Rendement net : 3,5 % / an
Fiscalité lourde
Plus-value estimée : 10 à 20 %
Rentabilité cumulée : 100 000 à 120 000 €
Au Vietnam :
Prix au m² : 2 500 € → 200 m²
Rendement net : 6,5 % / an
Fiscalité légère
Plus-value estimée : 80 à 120 %
Rentabilité cumulée : 280 000 à 350 000 €
📊 À rendement égal, l’écart de gains cumulés est simplement spectaculaire.
⚠️ Ce qu’il faut savoir avant de se lancer
Les étrangers peuvent acheter dans les programmes autorisés (limités à 30 % des lots)
Droit de propriété : 50 ans renouvelables
Nécessité de s’entourer de partenaires locaux (juridiques, fiscaux, bancaires)
🎯 Conclusion : ne restez pas enfermés dans le modèle français
Croire que seule la France offre des opportunités est devenu un biais… coûteux.
Pendant que certains bataillent pour louer un studio rentable à Bordeaux ou Rennes, d’autres construisent discrètement une stratégie explosive à Hô Chi Minh.
Le Vietnam coche toutes les cases :
✅ Croissance macro
✅ Prix bas
✅ Rentabilité nette élevée
✅ Fiscalité douce
✅ Marché en cours d’ouverture
Un accompagnement humain avant tout
Bien sûr, investir à l’étranger, et a fortiori dans un pays que l’on ne connaît pas ou que l’on ne maîtrise pas totalement, peut faire hésiter.
C’est normal.
Mais c’est justement là que l’accompagnement fait toute la différence.
Chez CO’PRET, nous pensons que les meilleurs guides sont ceux qui sont passés par là avant vous.
Des investisseurs qui connaissent le terrain, les pièges à éviter, les bonnes pratiques à adopter… et qui sont prêts à partager leur expérience.
Plutôt que de dépenser des fortunes dans des formations standardisées, nous encourageons un autre modèle : le contact direct, la mise en relation sincère et le partage d’expérience entre membres.
🎯 Notre mission : créer une vraie communauté d’investisseurs, solidaires et éclairés.
Nous travaillons activement pour renforcer cet aspect collaboratif, afin que chacun puisse avancer en s’appuyant sur l’intelligence collective et le vécu concret d’autres investisseurs, français ou locaux.
Vous n’êtes pas seuls, et vous n’avez pas besoin de l’être.
On avance ensemble.
À bientôt sur CO’PRET.
