Expatriés : pourquoi vivre à l’étranger et investir en France est une stratégie gagnante (surtout sans apport)

De plus en plus de Français s’installent à l’étranger pour des raisons professionnelles, fiscales, ou simplement pour améliorer leur qualité de vie.

Mais ce que l’on remarque de plus en plus en 2025, c’est que les plus stratégiques d’entre eux ne tournent pas le dos à la France. Ils y investissent.

Et ils le font avec méthode.

👉 Vivre à l’étranger pour gagner plus. Investir en France pour capitaliser mieux.
Voilà la combinaison que beaucoup adoptent aujourd’hui – à raison.

Mais encore faut-il pouvoir le faire. Car le marché bancaire français reste frileux. Il demande jusqu’à 30 % d’apport à ceux qui vivent hors du territoire.

Sauf si vous passez par une plateforme comme CO’PRET, qui a fait du sans apport jusqu’à 1 million d’euros pour les expatriés un levier exclusif.

Pourquoi ce combo fonctionne si bien ?

1. Des revenus plus élevés + un cadre de vie porteur

Dans de nombreuses destinations (Suisse, Luxembourg, Dubaï, Londres, Montréal…), les salaires nets sont nettement supérieurs à la moyenne française.
Mais surtout, ces environnements offrent souvent :

• plus de perspectives professionnelles,

• une fiscalité plus stable,

• un cadre de vie propice à l’équilibre et à l’ambition.

Ce gain de sérénité crée un environnement propice à l’investissement. Moins de stress, plus de cash-flow, une capacité à se projeter.

C’est là qu’intervient la deuxième partie de la stratégie…

2. Investir en France : une logique d’ancrage patrimonial

La France, malgré ses imperfections, reste un territoire solide pour l’investissement immobilier :

marché structuré et diversifié,

sécurité juridique,

forte demande locative dans de nombreuses zones,

possibilité de délégation complète de la gestion.

Autrement dit, vous pouvez vivre à Lisbonne, à Genève ou à Abidjan, et faire croître votre patrimoine à Nice, Lyon ou Bordeaux.
Avec la bonne méthode, le bon montage, et surtout : le bon levier de financement.

Cas pratique : un couple expatrié à Genève qui capitalise 250 000 € sans apport en 5 ans

Prenons un exemple concret :

• Revenu net du couple : 17 000 €/mois

• Achat ciblé : un bien à fort potentiel locatif sur la Côte d’Azur

• Montage CO’PRET: financement 100 % sans apport, 990 000 € emprunté sur 25 ans

Résultats après 5 ans :

• Amortissement du capital : ~120 000 € déjà remboursés sans effort

• Valorisation potentielle du bien : +15 à 25 % (environ 150 000 à 250 000 € selon marché)

👉 En résumé :

📈 250 000 € de capital net créé sans avoir mobilisé d’épargne
🧘 Pendant que le couple continue à vivre à l’étranger, sans contrainte
💼 Avec une délégation complète de la gestion locative en France

Pourquoi le “sans apport” est le vrai game changer

L’apport personnel est souvent vu comme une preuve de sérieux. Mais en réalité, c’est surtout une mauvaise allocation de liquidités, surtout pour des profils très solvables.

Si vous êtes expatrié, que vous gagnez bien votre vie, que vous gérez déjà un budget rigoureusement…
Pourquoi immobiliser 200 000 € pour rassurer une banque, alors que ce capital pourrait continuer à travailler ailleurs ?

Chez CO’PRET, on mise sur une analyse fine du dossier, une compréhension réelle de vos flux, et une approche sur-mesure du crédit pour expatriés.

Résultat : ce que les banques classiques refusent, nous le structurons.
Et surtout, nous vous accompagnons dans le choix du bien, la stratégie de valorisation, et le suivi global de votre investissement.

Résumé : l’expatrié qui pense comme un investisseur fait toute la différence

🧭 Il vit là où il est le plus épanoui
📊 Il investit là où le levier est le plus puissant
🔑 Il sécurise un patrimoine transmissible, optimisé, à forte valeur

Ce n’est pas qu’une tendance. C’est une nouvelle manière de construire son avenir sans sacrifier son présent.

👉 Expatriés, votre potentiel est sous-utilisé. Activez-le.

Copret vous permet de :

• connaître votre capacité d’emprunt en 5 minutes, même sans apport,

• cibler des biens stratégiques à forte valeur future,

• mettre en place une stratégie gagnante, rapide, et concrète.

🎯 Profitez de votre statut pour construire un actif sans effort.
Sans rendez-vous bancaire. Sans immobiliser vos économies. Avec une vraie projection.